Domek Kormoran 5 × 5 m (Fides) posadowiony na palach, taras od południa, zatoka postojowa przy drodze i zjazd rezerwowy w dół. Szkic koncepcyjny — nie zastępuje projektu budowlanego ani mapy do celów projektowych.
| Parametr | Projekt | Plan | Ocena |
|---|
| Element | Wartość | Uwaga |
|---|
Kormoran to dom piętrowy, więc wymaga pozwolenia na budowę — nie wystarczy zgłoszenie. Cennik Fides podaje dla wymiaru 5 × 5 m powierzchnię 50 m², czyli dwie kondygnacje po 25 m². Górna ma tę samą powierzchnię co dolna, więc nie jest antresolą w rozumieniu § 3 pkt 19 warunków technicznych, a art. 29 ust. 1 pkt 16 Prawa budowlanego dopuszcza na zgłoszenie wyłącznie budynki parterowe.
Co to oznacza w praktyce: projekt budowlany od uprawnionego projektanta (projekt zagospodarowania działki + architektoniczno-budowlany + techniczny), decyzja starosty kartuskiego w terminie ustawowym 65 dni, kierownik budowy i dziennik budowy, geodezyjne wytyczenie i inwentaryzacja powykonawcza. Realnie 3–6 miesięcy i rząd 7–15 tys. zł na samą dokumentację.
Alternatywa pod zgłoszenie: model Orlik z tej samej oferty jest parterowy — 5 × 5 m to 25 m² powierzchni zabudowy, czyli próg „do 35 m²" z art. 29 ust. 1 pkt 16 lit. a. Miejsce do spania na górze da się uzyskać otwartą antresolą mniejszą od powierzchni parteru, bez ścian działowych i drzwi — wtedy budynek pozostaje parterowy.
Rura wodociągowa odczytana z rastra GESUT, dokładność ±0,3–0,5 m. Prześwit 1,61 m przy ścianie północnej mieści się w granicy tego błędu. Potrzebna mapa do celów projektowych i namierzenie przewodu w terenie. Gdyby gestor (GPRU Sławki) zażądał pasa 3 m zamiast 1,5 m, ściana północna musiałaby cofnąć się z 7,00 m na 8,47 m od drogi.
Kąt nachylenia dachu. Plan dopuszcza wyłącznie 35–45° albo 20–25° ze ścianką kolankową 0,8–1,5 m. Fides nie podaje kąta w cenniku ani w galerii — to pytanie numer jeden, bo przy np. 30° model odpada niezależnie od wszystkiego innego. Rysunek zakłada 40°.
Wysokości kondygnacji przyjęto szacunkowo: parter 2,50 m, ścianka kolankowa 1,10 m. Producent ich nie publikuje. Zmiana tych wartości przesuwa kalenicę, ale przy zapasie do 9 m nie zagraża zgodności z planem.
Status ciągu 8 KDX. To ciąg pieszo-jezdny, nie droga publiczna, więc zgodę na zjazd wydaje właściciel działki 143/1, a nie zarządca drogi. Warto sprawdzić w księdze wieczystej, czyja to działka.
Rura nie ogranicza wielkości domu. Nieprzekraczalna linia zabudowy 4,00 m od drogi i tak wycina pas, w którym rura leży na większości długości. Kosztuje realnie 1,78 m odsunięcia w narożniku północno-wschodnim, czyli ok. 0,5 m rzędnej.
Obszar możliwej zabudowy to 544 m² przy limicie 261 m². Nawet dwukrotnie większy domek zmieściłby się bez naruszania odległości od granic.
Teren biologicznie czynny wychodzi 84 % przy wymaganych 50 %, mimo pełnego podjazdu, zjazdu, dwóch postojów i tarasu.
Spadek biegnie w poprzek działki, nie wzdłuż drogi. Dlatego podjazd od bramy do zatoki ma tylko 4,6 % — auto dojeżdża wzdłuż frontu i staje równolegle, bez manewrowania.
Geometria działki: ULDK / GUGiK. Rzędne terenu: NMT GUGiK. Rysunek planu miejscowego: WMS gminy Somonino — nieprzekraczalna linia zabudowy zmierzona z rastra na 4,00 m od granicy z drogą, przy kontrolnej odchyłce georeferencji 0,15 m. Parametry domku: cennik Fides (fides.gda.pl).